Чи може ФОП на спрощеній системі безоплатно передати в користування нерухомість понад встановлені ліміти?

опубліковано 21 квітня 2026 о 10:40 Розділ: Новини

Фахівці ГУ ДПС у Закарпатській області роз’яснюють платникам, чи має право ФОП – платник ЄП другої та третьої групи, яка здійснює діяльність згідно з КВЕД 68.20, надавати в безоплатне користування за договором позички житлове/нежитлове приміщення, загальна площа якого перевищує норми, визначені п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ.

Пунктом 291.4 ст. 291 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) встановлені умови перебування фізичних осіб – підприємців (далі – ФОП), які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, у відповідних групах платників єдиного податку.

Умови, відповідно до яких суб’єкт господарювання не може бути платником єдиного податку, зазначені у п. 291.5 ст. 291 ПКУ.

Зокрема, не можуть бути платниками єдиного податку першої – третьої груп ФОП, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. метрів.

Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010 (далі – КВЕД ДК 009:2010) затверджена наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 № 457.

Згідно з наказом Державного комітету статистики України від 23.12.2011 № 396 «Про затвердження Методологічних основ та пояснень до позицій Класифікації видів економічної діяльності» клас 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» КВЕД ДК 009:2010 включає, зокрема, надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном (багатоквартирними будівлями та житлом, нежитловими будівлями, у т. ч. виставковими залами, складськими приміщеннями, земельними ділянками) та надання будівель, упоряджених або неупоряджених квартир чи апартаментів для довготермінового використання зазвичай на умовах щомісячної або річної оплати.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (далі – ЦКУ) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку (частина перша ст. 827 ЦКУ).

Таким чином, основною відмінністю договорів оренди та позички є наявність/відсутність оплати за користування майном.

Враховуючи те, що обмеження, встановлені нормою п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ, поширюються на ФОП, які надають житлові/нежитлові приміщення в оренду, то ФОП – платник єдиного податку другої та третьої групи, яка здійснює діяльність згідно з КВЕД 68.20, має право надавати в безоплатне користування за договором позички житлове/нежитлове приміщення, загальна площа якого перевищує норми, визначені п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ.

 ДПС у Закарпатській області