Сплата податку на нерухомість за об'єкт в управлінні: особливості оподаткування

опубліковано 22 червня 2026 о 09:59 Розділ: Новини

Податківці інформують, хто є платником податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкт нерухомості, який згідно з договором управління майном переданий від ЮО – власника (установника управління) до іншої сторони (управителя) для здійснення управління ним за плату та на певний строк.

Згідно з п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 ПКУ).

Відповідно до ст. 1029 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника правління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно.

Статтею 1032 ЦКУ визначено, що установником управління є власник майна.

Управитель, якщо це визначено договором про управління майном, є довірчим власником цього майна, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до закону та договору управління майном. Договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління.

При цьому майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.

Договір управління майном передбачає передачу майна від власника (установника управління) до іншої сторони (управителя) для здійснення управління ним за плату та на певний строк. Управитель діє від свого імені, але в інтересах власника, управляючи майном і отримуючи за це винагороду.

Таким чином, установник, який фактично є власником майна, переданого в управління, є відповідальним за сплату податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

 ДПС у Закарпатській області