Чи можна зменшити дохід від продажу майбутнього об’єкта нерухомості на суму витрат на його придбання

опубліковано 25 вересня 2026 о 11:33 Розділ: Новини

Дохід, отриманий фізичною особою – резидентом від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, може бути зменшений на суму документально підтверджених витрат на придбання такого об’єкта.

До витрат на придбання, зокрема, належать кошти, сплачені за майнові права, кошти, передані в управління фонду фінансування будівництва, витрати на придбання об’єкта на етапі незавершеного будівництва, витрати за договорами купівлі-продажу або міни, а також реєстраційні збори, державне мито та інші аналогічні платежі, пов’язані з набуттям прав на нерухомість.

Також до таких витрат можуть належати витрати, понесені безпосередньо на будівництво об’єкта, та витрати на придбання неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості.

Якщо об’єкт нерухомості був отриманий у подарунок, він вважається придбаним за вартістю державного мита, реєстраційного збору, податків та інших аналогічних платежів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.

Розрахунок суми, на яку може бути зменшено дохід від продажу, здійснюється платником податку самостійно. Якщо стороною договору є юридична особа або самозайнята особа, відповідний розрахунок може здійснювати така особа.

Важливо, що у разі використання права на зменшення доходу на суму витрат платник податку повинен задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного року.

Документи, що підтверджують понесені витрати, подаються разом із декларацією про майновий стан і доходи.

Отже, фізична особа – резидент має право зменшити дохід від продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості на суму витрат, понесених на його придбання, за умови документального підтвердження таких витрат.

ДПС у Закарпатській області