Застосування Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізособи

опубліковано 15 жовтня 2026 о 09:40 Розділ: Новини

Договірні відносини між орендарем та орендодавцем регулюються Цивільним кодексом України. За договором оренди орендодавець передає або зобов’язується передати орендарю майно у володіння та користування за плату на певний строк. Розмір орендної плати встановлюється договором.

Оподаткування доходів фізичних осіб регулюється Податковим кодексом України. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи включається, зокрема, дохід від надання майна в оренду.

Для доходів від оренди нерухомого майна, отриманих фізичною особою, яка не здійснює підприємницьку діяльність, Податковим кодексом передбачено особливості визначення бази оподаткування. Зокрема, якщо орендар є податковим агентом, об’єкт оподаткування визначається виходячи з орендної плати, зазначеної в договорі, але не нижче мінімальної суми орендного платежу, розрахованої відповідно до встановленої методики. Мінімальна сума орендного платежу визначається відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253. Вона враховує, зокрема, мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, місце її розташування та інші функціональні й якісні показники.

Водночас для фізичної особи – підприємця, яка перебуває на загальній системі оподаткування та здає нерухомість в оренду в межах своєї господарської діяльності, застосовуються правила оподаткування доходів від підприємницької діяльності.

Об’єктом оподаткування ФОП на загальній системі є чистий оподатковуваний дохід – різниця між загальним оподатковуваним доходом та документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю.

Таким чином, дохід ФОП на загальній системі оподаткування від надання нерухомого майна в оренду визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої за домовленістю сторін та зазначеної у договорі оренди.

При цьому ФОП на загальній системі може за власним бажанням при визначенні розміру орендної плати застосовувати Методику № 1253.

ДПС у Закарпатській області