Чи звільняються платники єдиного податку від сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності

опубліковано 05 листопада 2026 о 10:00 Розділ: Новини

Суб’єкти господарювання - юридичні особи та фізичні особи - підприємці, які є платниками єдиного податку, за загальним правилом не звільняються від сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Звільнення від сплати податку на майно, передбачене для платників єдиного податку, поширюється на земельний податок за ділянки, які використовуються у господарській діяльності з урахуванням установлених Податковим кодексом України умов. На орендну плату за землю це звільнення автоматично не поширюється.

Підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки. Розмір та умови внесення плати визначаються таким договором.

Водночас платники єдиного податку можуть бути звільнені від нарахування та сплати орендної плати у випадках, прямо передбачених законодавством, зокрема:

у разі консервації земельної ділянки, її забруднення вибухонебезпечними предметами або непридатності для використання через потенційну загрозу такого забруднення - за умов, визначених Податковим кодексом України;

за земельні ділянки, розташовані на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях, включених до відповідного переліку, — у випадках та за періоди, встановлені законодавством;

за земельні ділянки, на яких розташовані знищені внаслідок збройної агресії об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, - за дотримання передбачених законодавством умов, зокрема щодо внесення відповідних відомостей до державного реєстру;

на підставі рішення відповідної місцевої ради про надання податкової пільги, якщо таке рішення передбачає звільнення від сплати плати за землю, зокрема орендної плати, та поширюється на відповідну земельну ділянку й платника.

Під час дії воєнного стану органи місцевого самоврядування мають право ухвалювати рішення про встановлення пільг із місцевих податків і зборів з урахуванням особливостей, передбачених Податковим кодексом України. Такі рішення набирають чинності з дня офіційного оприлюднення, якщо не встановлено пізніший строк.

Якщо пільга передбачає зміну умов чинного договору оренди, необхідно врахувати вимоги законодавства щодо оформлення відповідних змін, зокрема укладення додаткової угоди до договору, коли це необхідно.

Отже, сам факт перебування на спрощеній системі оподаткування не звільняє юридичну особу або ФОП від орендної плати за землю державної чи комунальної власності. Не нараховувати та не сплачувати таку плату можна лише за наявності передбаченої законодавством підстави та з дотриманням установлених умов і строків дії відповідного звільнення.

ДПС у Закарпатській області