Як визначити строк володіння нерухомістю, набутою до 2013 року, для оподаткування доходу від її продажу

опубліковано 06 листопада 2026 о 09:54 Розділ: Новини

Речові права на нерухомість, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, що їх реєстрацію проведено відповідно до законодавства, яке діяло на момент виникнення таких прав, або якщо на той час законодавство не передбачало обов’язкової реєстрації.

Відповідно, якщо право власності на нерухомість було належним чином набуте до зазначеної дати, строк володіння нею для цілей оподаткування доходу від продажу обчислюється саме з дати набуття права власності.

Це має значення для застосування податкових правил, за якими дохід від продажу визначених об’єктів нерухомості не оподатковується один раз протягом звітного податкового року за умови перебування такого майна у власності платника понад три роки. Виняток щодо дотримання трирічного строку передбачено для майна, отриманого у спадщину.

Під час продажу нерухомого майна, право власності на яке набуте до 1 січня 2013 року, строк перебування такого майна у власності фізичної особи визначається з моменту набуття права власності, а не з дати внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, дата внесення відомостей про право власності до Державного реєстру після 1 січня 2013 року сама по собі не змінює строку володіння нерухомістю, якщо право власності було належним чином набуте раніше.

ДПС у Закарпатській області