З 1 січня 2026 року діють нові правила справляння плати за землю під знищеною нерухомістю

опубліковано 12 листопада 2026 о 09:17 Розділ: Новини

З 1 січня 2026 року не нараховується та не сплачується плата за землю - земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, на яких розташовувалися об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів або диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

Відповідні зміни передбачені Податковим кодексом України та поширюються на земельні ділянки, відомості про знищену нерухомість і самі земельні ділянки щодо яких внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

На які земельні ділянки поширюється звільнення?

Звільнення від плати за землю застосовується в межах установлених площ земельних ділянок.

Для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості передбачено такі граничні площі:

у селах - не більше ніж 0,25 га;

у селищах - не більше ніж 0,15 га;

у містах - не більше ніж 0,1 га.

Для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості, а також юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості площа земельної ділянки, на яку поширюється звільнення, залежить від співвідношення площі знищеного об’єкта та площі земельної ділянки.

Зокрема, звільнення може охоплювати:

100 відс. площі земельної ділянки, якщо площа знищеного об’єкта нерухомості становить не менше ніж одну третину площі земельної ділянки;

50 відс. площі земельної ділянки, якщо площа знищеного об’єкта нерухомості не перевищує однієї третини площі земельної ділянки.

Протягом якого періоду плата за землю не нараховується?

Звільнення застосовується починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, зазначена в Реєстрі майна.

Пільговий період триває до останнього числа місяця, у якому:

зареєстровано речове право на новозбудований на відповідній земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості; або

припинено чи скасовано воєнний стан в Україні.

Як скоригувати раніше задекларовані податкові зобов’язання?

Платники плати за землю, які до набрання чинності відповідними змінами задекларували податкові зобов’язання за земельні ділянки, що відповідають установленим умовам звільнення, мають право відкоригувати їх за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомості згідно з Реєстром майна.

Для цього необхідно подати уточнюючі податкові декларації в установленому порядку.

Податкові повідомлення - рішення щодо плати за землю за такими земельними ділянками підлягають скасуванню (відкликанню), а визначені контролюючим органом грошові зобов’язання та податковий борг - анулюванню.

Надміру сплачені суми плати за землю, що виникли внаслідок скасування податкових повідомлень - рішень, зараховуються в рахунок майбутніх платежів із цього податку. Якщо платник має податковий борг із плати за землю, надміру сплачені кошти спрямовуються на його погашення.

У разі переходу обов’язку зі сплати плати за землю до іншого суб’єкта у зв’язку зі зміною власника нерухомості внесена попереднім користувачем сума за його зверненням може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового користувача за умови відшкодування йому відповідної суми.

Отже, з 1 січня 2026 року платники можуть скористатися звільненням від плати за землю за ділянки, на яких розташовувалися знищені внаслідок російської агресії об’єкти нерухомості, за умови внесення необхідних відомостей до Реєстру майна та дотримання встановлених обмежень щодо площі земельних ділянок. Платники, які вже задекларували відповідні зобов’язання, мають право подати уточнюючі декларації.

ДПС у Закарпатській області