Фахівці Ужгородської ДПІ роз’яснюють громадянам особливості оподаткування операцій із нерухомим майном.

Зокрема, при операціях з успадкування (дарування), а також продажу чи обміну об’єктів нерухомості застосовуються ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 0% або 5% від бази оподаткування. Ставка військового збору для доходів, отриманих у 2026 році, становить 5% та застосовується лише у випадках, коли нараховується ПДФО.

Розмір податкового навантаження залежить від кількох факторів: кількості операцій протягом року, строку володіння майном, способу його набуття (купівля, спадщина чи дарування), а також типу нерухомості - житлової або комерційної.

Якщо об’єкт нерухомості продається вперше протягом календарного року, дохід від такої операції не оподатковується (ставка 0%). Другий і кожен наступний продаж у межах одного року підлягають оподаткуванню за ставкою 5%.

У разі, якщо нерухомість перебувала у власності менше трьох років, дохід від її продажу оподатковується за ставкою 5%. Якщо ж строк володіння перевищує три роки - такий дохід не підлягає оподаткуванню. Водночас дохід від продажу нерухомості, отриманої у спадщину, звільняється від оподаткування незалежно від строку володіння.

Варто врахувати, що продаж комерційної нерухомості оподатковується у будь-якому випадку - незалежно від кількості угод чи тривалості володіння.

За матеріалами Ужгородської ДПІ ГУ ДПС у Закарпатській області