Податківці інформують, чи застосовується відповідальність до фізичної особи – резидента, яка сплатила орендну плату за користування нерухомим майном безпосередньо фізичній особі – нерезиденту без залучення податкового агента, з порушенням вимог п.п. 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України.

Нерухоме майно, що належить фізичній особі – нерезиденту, може надаватися в оренду виключно через фізичну особу – підприємця або юридичну особу – резидента (уповноважених осіб), які на підставі письмового договору виконують представницькі функції такого нерезидента та виступають його податковим агентом щодо відповідних доходів.

Нерезидент, який порушує зазначені вимоги, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.

Водночас умовами глави 11 «Відповідальність» розд. ІІ Податкового кодексу України не передбачено окремої фінансової відповідальності саме за порушення норм п.п. 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Разом з тим, відповідно до п. 125¹.1 ст. 125¹ ПКУ, фінансова відповідальність застосовується за ненарахування, неутримання та/або несплату (неперерахування) податку, у тому числі податковим агентом, під час виплати доходу на користь нерезидента або іншого платника податків, а також нерезидентом, на якого покладено обов’язок сплачувати податок у порядку, визначеному розд. III ПКУ.

Якщо орендарем є фізична особа, яка не є самозайнятою, обов’язок щодо нарахування та сплати (перерахування) податку до бюджету покладається на платника податку – орендодавця.

У такому випадку орендодавець (нерезидент) самостійно визначає податкові зобов’язання, сплачує податок у строки, встановлені для квартального податкового періоду (протягом 40 календарних днів після його закінчення), а також відображає отримані доходи і суми податку у річній податковій декларації.

Отже, якщо нерезидент порушив вимоги п.п. 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 ПКУ, а орендарем є фізична особа, яка не є самозайнятою, обов’язок щодо визначення та сплати податкових зобов’язань покладається на такого нерезидента.

У цьому випадку фізична особа – громадянин України (орендар) не є відповідальною за сплату податкових зобов’язань нерезидента до бюджету.

ДПС у Закарпатській області